Valhøjvej 13G

Villa · 191 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 74 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1900
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 950 m²
Bebygget areal: 444 m²
Erhvervsareal: 44 m²
Grundareal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.299 kr/m².13.003.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValhøjvej gns: 63.923 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 74 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering12.080.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,89 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. apr. 2021 · Alm. Salg: 8.890.000 kr.
30. maj 2023 · Alm. Salg: 8.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.080.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte8.890.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2021apr.Solgt, alm. frit salg8.890.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhøjvej 13K 2500 Valby	197 m²	15 m	11-03-2025	13.500.000 kr.	68.528 kr./m²
Valhøjvej 13B 2500 Valby	112 m²	24 m	09-12-2025	7.175.000 kr.	64.062 kr./m²
Strindbergsvej 6 2500 Valby	189 m²	692 m	18-09-2024	13.250.000 kr.	70.106 kr./m²
Skovbogårds Allé 2 2500 Valby	210 m²	215 m	11-05-2026	24.995.000 kr.	119.024 kr./m²
Carl Langes Vej 6 2500 Valby	184 m²	806 m	03-07-2026	13.350.000 kr.	72.554 kr./m²
Eschrichtsvej 10 2500 Valby	184 m²	924 m	28-02-2025	11.900.000 kr.	64.674 kr./m²
Fengersvej 21 2500 Valby	179 m²	871 m	13-12-2023	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²
Christen Bergs Allé 11 2500 Valby	173 m²	889 m	02-03-2025	12.660.000 kr.	73.179 kr./m²
Valbygårdsvej 38 2500 Valby	163 m²	665 m	05-10-2025	15.500.000 kr.	95.092 kr./m²
Nøddehaven 3 2500 Valby	194 m²	1,7 km	26-11-2023	7.200.000 kr.	37.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu