Holmevej 6, 2950 Vedbæk — Villa · 241 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 1.859 m², opført i 1936, renoveret i 1982. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Udbydes aktuelt til 12.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1859 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.529 kr/m².13.609.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolmevej gns: 70.738 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²+14,50 pct.
3Boligareal større end typisk241 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering14.878.719 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.800.000 kr / Estimat: 16.658.274 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982Ombygning
1974okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 25 2950 Vedbæk	167 m²	51 m	04-09-2025	14.700.000 kr.	88.024 kr./m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	80 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²
Holmevej 8A 2950 Vedbæk	125 m²	22 m	22-09-2025	8.400.000 kr.	67.200 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	947 m	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød 2950 Vedbæk	253 m²	1,3 km	01-05-2025	13.650.000 kr.	53.953 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	1,1 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød 2950 Vedbæk	259 m²	1,3 km	23-10-2025	14.450.000 kr.	55.792 kr./m²
Henrikshave 15 2950 Vedbæk	224 m²	1,3 km	14-02-2026	14.500.000 kr.	64.732 kr./m²
Olesvej 16 2950 Vedbæk	190 m²	231 m	01-11-2023	15.500.000 kr.	81.579 kr./m²
Trørødvej 22 2950 Vedbæk	184 m²	102 m	20-01-2025	13.495.000 kr.	73.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu