Bystykket 9, 2850 Nærum — Villa · 216 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 200 m², opført i 1916, renoveret i 2003. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.746 kr/m².7.780.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBystykket gns: 50.327 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-17,00 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Lille grund til villaKun 200 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering9.015.970 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.995.000 kr / Estimat: 9.171.156 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1990nov.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	59 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	230 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Bystykket 19 2850 Nærum	154 m²	106 m	17-08-2024	8.550.000 kr.	55.519 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	32 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	211 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	18 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	210 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	149 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	221 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	69 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu