Prisvurdering · 2900 Hellerup

Poppelhøj 27

Villa · 136 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 817 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 16.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.099.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.279 kr/m².9.153.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoppelhøj gns: 64.828 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-22,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.983.831 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.995.000 kr / Estimat: 10.524.238 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,69 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2021 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.983.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelhøj 19 2900 Hellerup	143 m²	106 m	29-06-2024	9.650.000 kr.	67.483 kr./m²
Poppelhøj 11 2900 Hellerup	129 m²	219 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	51.938 kr./m²
Poppelhøj 13 2900 Hellerup	152 m²	166 m	24-07-2025	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²
Poppelhøj 8 2900 Hellerup	198 m²	227 m	07-01-2024	9.375.000 kr.	47.348 kr./m²
Ellebakken 23 2900 Hellerup	136 m²	178 m	12-01-2025	9.500.000 kr.	69.853 kr./m²
Godhavnsvej 5 2900 Hellerup	136 m²	254 m	01-12-2024	7.913.000 kr.	58.184 kr./m²
Bøgehøj 15 2900 Hellerup	136 m²	313 m	08-09-2025	11.500.000 kr.	84.559 kr./m²
Melvillevej 18 2900 Hellerup	138 m²	277 m	04-05-2025	11.250.000 kr.	81.522 kr./m²
Ellemosevej 8 2900 Hellerup	142 m²	172 m	16-06-2024	8.200.000 kr.	57.746 kr./m²
Brønlunds Alle 9 2900 Hellerup	133 m²	418 m	30-09-2024	9.950.000 kr.	74.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu