Prisvurdering · 5260 Odense S

Odensevej 78G, Hjallese

Villa · 84 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 574 m², 3 værelser, opført i 1887. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 114 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.637 kr/m² × 84 m².1.733.508 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.578.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,22 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.930.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
2012majEjerskifte
2005apr.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 84, Hjallese 5260 Odense S	77 m²	95 m	28-06-2025	1.750.000 kr.	22.727 kr./m²
Odensevej 48, Hjallese 5260 Odense S	133 m²	478 m	08-10-2025	2.750.000 kr.	20.677 kr./m²
Odensevej 34, Hjallese 5260 Odense S	136 m²	625 m	22-04-2024	5.285.000 kr.	38.860 kr./m²
Odensevej 50, Hjallese 5260 Odense S	150 m²	456 m	16-12-2024	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Odensevej 42, Hjallese 5260 Odense S	151 m²	536 m	14-12-2025	3.800.000 kr.	25.166 kr./m²
Odensevej 1, Hjallese 5260 Odense S	160 m²	1,1 km	03-12-2025	2.050.000 kr.	12.812 kr./m²
Urtehaven 6, Hjallese 5260 Odense S	88 m²	619 m	05-06-2025	1.900.000 kr.	21.591 kr./m²
Blåbærvej 62, Hjallese 5260 Odense S	78 m²	542 m	17-01-2026	1.850.000 kr.	23.718 kr./m²
Urtehaven 9, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	658 m	19-12-2025	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Enebærvej 40, Hjallese 5260 Odense S	93 m²	436 m	22-08-2024	1.960.000 kr.	21.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu