Grithsvej 20, 2791 Dragør — Villa · 153 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 781 m², opført i 1962, renoveret i 1985. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Udbydes aktuelt til 6.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.173 kr/m².6.659.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.898.112 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.345.000 kr / Estimat: 7.569.947 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985Ombygning
1981feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grithsvej 7 2791 Dragør	140 m²	134 m	18-02-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	154 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²
Pileengen 1 2791 Dragør	152 m²	321 m	03-03-2026	5.650.000 kr.	37.171 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	296 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Neelsvej 14 2791 Dragør	146 m²	89 m	01-12-2025	5.700.000 kr.	39.041 kr./m²
Nordvænget 4 2791 Dragør	155 m²	353 m	06-02-2025	13.500.000 kr.	87.097 kr./m²
Neelsvej 11 2791 Dragør	145 m²	83 m	14-04-2024	5.195.000 kr.	35.828 kr./m²
Bøgeengen 1 2791 Dragør	151 m²	401 m	12-06-2024	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Nordre Tangvej 6 2791 Dragør	157 m²	334 m	13-12-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Hollændervej 37 2791 Dragør	147 m²	235 m	12-02-2026	6.600.000 kr.	44.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu