Solsortevænget 12, 8330 Beder — Fritidshus / sommerhus · 60 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.551 kr/m².3.059.155 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Vores vurdering2.730.652 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.746.545 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1989Bygget
1985sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevænget 18 8330 Beder	52 m²	70 m	24-06-2025	2.555.559 kr.	49.145 kr./m²
Solsortevænget 8 8330 Beder	102 m²	45 m	12-05-2024	1.690.000 kr.	16.569 kr./m²
Mågevænget 12 8330 Beder	64 m²	148 m	20-12-2023	2.181.000 kr.	34.078 kr./m²
Fasanvænget 2 8330 Beder	70 m²	213 m	02-06-2024	3.550.000 kr.	50.714 kr./m²
Vibevænget 10 8330 Beder	71 m²	255 m	30-10-2024	3.545.000 kr.	49.930 kr./m²
Mågevænget 27 8330 Beder	44 m²	111 m	20-03-2024	3.250.000 kr.	73.864 kr./m²
Høgevænget 17 8330 Beder	82 m²	69 m	28-07-2025	2.995.000 kr.	36.524 kr./m²
Svalevænget 12 8330 Beder	80 m²	343 m	11-12-2024	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Fasanvænget 9 8330 Beder	89 m²	138 m	07-02-2026	4.725.000 kr.	53.090 kr./m²
Mågevænget 13 8330 Beder	94 m²	120 m	18-02-2025	2.500.000 kr.	26.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu