Tuelandsvej 24, 2300 København S — Villa · 89 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.908 kr/m².6.351.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTuelandsvej gns: 62.310 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-16,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.165.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 5.921.052 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tuelandsvej 1 2300 København S	102 m²	241 m	08-01-2026	5.600.000 kr.	54.902 kr./m²
Tuelandsvej 2 2300 København S	104 m²	225 m	19-08-2026	6.075.000 kr.	58.413 kr./m²
Tuelandsvej 23 2300 København S	139 m²	36 m	26-10-2025	8.850.000 kr.	63.669 kr./m²
Tuelandsvej 17 2300 København S	174 m²	79 m	11-09-2025	11.200.000 kr.	64.368 kr./m²
Agerlandsvej 24 2300 København S	89 m²	401 m	11-06-2026	8.285.000 kr.	93.090 kr./m²
Hf. Engly 77 2300 København S	93 m²	254 m	30-05-2024	3.800.000 kr.	40.860 kr./m²
Hf. Elmebo 34 2300 København S	83 m²	189 m	08-10-2024	4.350.000 kr.	52.410 kr./m²
Nebraskavej 20 2300 København S	87 m²	566 m	09-09-2024	5.950.000 kr.	68.391 kr./m²
Kongelundsvej 96F 2300 København S	93 m²	449 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Bregnegangen 21 2300 København S	90 m²	872 m	01-02-2024	5.300.000 kr.	58.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu