Nymarken 69, Spedsbjerg, 5491 Blommenslyst — Villa · 84 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 1.095 m², 2 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1095 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.541 kr/m².1.811.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering943.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,74 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2021 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 943.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2021apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ubberudvej 53, Ubberud 5491 Blommenslyst	86 m²	1,2 km	22-07-2024	1.460.000 kr.	16.977 kr./m²
Vejrup-Vej 67, Vejrup 5491 Blommenslyst	95 m²	2,4 km	10-02-2025	1.315.000 kr.	13.842 kr./m²
Hovhavevej 6, Ubberud 5491 Blommenslyst	105 m²	1,5 km	14-01-2026	970.000 kr.	9.238 kr./m²
Middelfartvej 451, Vejrup 5491 Blommenslyst	102 m²	2,3 km	21-01-2026	1.495.000 kr.	14.657 kr./m²
Vejrup-Vej 79, Vejrup 5491 Blommenslyst	106 m²	2,3 km	20-02-2024	1.725.000 kr.	16.274 kr./m²
Hovhavevej 10, Ubberud 5491 Blommenslyst	125 m²	1,5 km	25-05-2025	1.530.000 kr.	12.240 kr./m²
Dyredvej 160, Dyred 5491 Blommenslyst	117 m²	3,6 km	23-07-2026	2.910.000 kr.	24.872 kr./m²
Ved Lunden 2, Vejrup 5491 Blommenslyst	124 m²	3,0 km	17-05-2025	1.300.000 kr.	10.484 kr./m²
Dyregrav Væde Vej 36 5491 Blommenslyst	156 m²	216 m	08-05-2025	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Blæsbjergvej 60, Møllegaard 5491 Blommenslyst	140 m²	2,4 km	17-06-2025	2.957.000 kr.	21.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu