Bakkesvinget 8

Villa · 121 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 804 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.380.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.955 kr/m².4.239.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkesvinget gns: 27.245 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.166 kr/m²-36,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.288.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,44 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.288.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
1973jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkesvinget 45 4000 Roskilde	124 m²	196 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	31.048 kr./m²
Bakkesvinget 21 4000 Roskilde	98 m²	145 m	10-09-2026	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²
Store Møllevænge 17 4000 Roskilde	118 m²	652 m	04-11-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Wæbersvej 3 4000 Roskilde	120 m²	984 m	29-12-2025	4.665.000 kr.	38.875 kr./m²
Ringstedvej 12 4000 Roskilde	124 m²	939 m	21-10-2024	3.050.000 kr.	24.597 kr./m²
Wæbersvej 1 4000 Roskilde	124 m²	1,0 km	22-04-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	333 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	1,0 km	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Elmelygårdsvej 14 4000 Roskilde	122 m²	1,5 km	11-06-2024	3.795.000 kr.	31.107 kr./m²
Poppel Alle 6 4000 Roskilde	121 m²	1,7 km	30-05-2025	5.495.000 kr.	45.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu