Oldvejen 2, Lønholt, 3480 Fredensborg — Landejendom · 386 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 386 m², grund på 367.292 m², 11 værelser, opført i 1929, renoveret i 2014. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 45.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 386 m²
Samlet bygningsareal: 340 m²
Bebygget areal: 340 m²
Grundareal: 367292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 27.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.599.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.917 kr/m².13.900.000 kr.
2Boligareal større end typisk386 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)367292 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering24.627.452 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 45.000.000 kr / Estimat: 26.075.510 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,85 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 386 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 2021 · Alm. Salg: 37.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 24.627.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg37.800.000 kr.
2014nov.Ejerandel overdraget
Ombygning
2011jul.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	1,1 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	2,9 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	2,0 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	1,8 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	4,2 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu