Menu
For mæglere Log ind
Præstemosevej 40, Grønholt
E

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Præstemosevej 40, Grønholt

Villa · 285 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 3.940 m², 9 værelser, opført i 1908. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1908
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
285 m²
Samlet bygningsareal
277 m²
Bebygget areal
277 m²
Erhvervsareal
70 m²
Grundareal
3940 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
781.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.413 kr/m².6.337.100 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk285 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering8.983.311 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 11.905.224 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,20 pct. siden sep. 2024
681k3,2M5,8M8,3M10,8M1992199620002004200820122016202020241. sep. 20247.600.000 kr.I dag · vores estimat8.983.311 kr.Markedet · 19921.683.210 kr.Markedet · 19931.630.485 kr.Markedet · 19941.727.385 kr.Markedet · 19951.651.005 kr.Markedet · 19961.639.320 kr.Markedet · 19972.734.575 kr.Markedet · 19982.825.490 kr.Markedet · 19993.158.940 kr.Markedet · 20003.715.830 kr.Markedet · 20014.495.020 kr.Markedet · 20023.647.715 kr.Markedet · 20032.606.610 kr.Markedet · 20043.526.875 kr.Markedet · 20054.650.630 kr.Markedet · 20067.259.520 kr.Markedet · 20075.718.810 kr.Markedet · 20086.307.335 kr.Markedet · 20092.997.345 kr.Markedet · 20104.175.250 kr.Markedet · 20113.928.155 kr.Markedet · 20126.228.105 kr.Markedet · 20134.202.040 kr.Markedet · 20145.308.410 kr.Markedet · 20154.736.985 kr.Markedet · 20165.450.055 kr.Markedet · 20176.643.635 kr.Markedet · 20187.027.530 kr.Markedet · 20196.430.170 kr.Markedet · 20206.276.270 kr.Markedet · 20218.312.595 kr.Markedet · 20229.446.325 kr.Markedet · 20238.614.125 kr.Markedet · 20248.188.335 kr.Markedet · 20258.576.505 kr.Markedet · 20269.344.010 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2024 · Alm. Salg
7.600.000 kr.
I dag · vores estimat
8.983.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grønholtvangen 18, Grønholt
3480 Fredensborg		250 m²1,4 km22-07-20256.350.000 kr.25.400 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt
3480 Fredensborg		246 m²2,1 km25-06-20257.300.000 kr.29.675 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup
3480 Fredensborg		267 m²3,0 km15-10-20257.500.000 kr.28.090 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt
3480 Fredensborg		178 m²540 m20-07-20245.075.000 kr.28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt
3480 Fredensborg		184 m²719 m08-05-20244.300.000 kr.23.370 kr./m²
Nødebo Overdrev 2
3480 Fredensborg		224 m²2,1 km01-04-20259.995.000 kr.44.621 kr./m²
Asminderødhave 25
3480 Fredensborg		263 m²3,2 km12-06-20268.051.000 kr.30.612 kr./m²
Grønholtvej 56
3480 Fredensborg		151 m²90 m06-05-20265.600.000 kr.37.086 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup
3480 Fredensborg		261 m²3,2 km25-03-20244.900.000 kr.18.774 kr./m²
Vilhelmsro 104
3480 Fredensborg		239 m²2,7 km03-12-20244.300.000 kr.17.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden