Søndervej 11, Fodby

Villa · 276 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 3.330 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 2000. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 3330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.332 kr/m².3.327.500 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.625.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,64 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 2.565.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.625.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.190.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2018mar.Ejerskifte2.565.000 kr.
2000Ombygning
1977apr.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fodbygade 39 4700 Næstved	287 m²	404 m	07-07-2026	2.695.000 kr.	9.390 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved 4700 Næstved	270 m²	1,8 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby 4700 Næstved	200 m²	1,4 km	07-09-2024	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby 4700 Næstved	160 m²	437 m	03-07-2025	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Fodbygade 27B, Fodby 4700 Næstved	152 m²	308 m	20-05-2026	3.060.000 kr.	20.132 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	3,9 km	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Holbergsvej 157 4700 Næstved	276 m²	4,0 km	21-01-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Klosterlunden 125 4700 Næstved	233 m²	3,1 km	03-03-2024	5.025.000 kr.	21.567 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	4,1 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Møllevænget 20, Bistrup 4700 Næstved	346 m²	2,7 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	7.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu