Høeghsmindevej 81, 2820 Gentofte — Villa · 248 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 41 m², 9 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte (2820). Udbydes aktuelt til 17.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1939

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.126 kr/m².14.198.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøeghsmindevej gns: 55.639 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 41 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering12.770.401 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.000.000 kr / Estimat: 13.149.415 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høeghsmindevej 77 2820 Gentofte	219 m²	50 m	26-06-2024	11.375.000 kr.	51.941 kr./m²
Høeghsmindevej 13 2820 Gentofte	151 m²	877 m	02-10-2024	10.400.000 kr.	68.874 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	504 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Bernstorffsvænget 8 2820 Gentofte	246 m²	619 m	20-10-2025	15.200.000 kr.	61.789 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 14 2820 Gentofte	238 m²	394 m	15-07-2025	19.810.000 kr.	83.235 kr./m²
Kløckersvej 20 2820 Gentofte	246 m²	656 m	27-11-2023	11.800.000 kr.	47.967 kr./m²
Wilhelm Smidts Vej 7 2820 Gentofte	239 m²	433 m	26-09-2024	16.800.000 kr.	70.293 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	545 m	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Brogårdsvej 15 2820 Gentofte	230 m²	405 m	17-11-2025	11.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	822 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu