Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 6470 Sydals

Hulvej 9, Tandselle

Villa · 303 m² · bygget 1700

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 7.487 m², 7 værelser, opført i 1700, renoveret i 1998. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1700
Om-/tilbygget
1998
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
303 m²
Samlet bygningsareal
303 m²
Bebygget areal
303 m²
Grundareal
7487 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
161.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.650 kr/m².2.148.900 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk303 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)7487 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.030.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,95 pct. siden aug. 2025
668k2,1M3,6M5,1M6,6M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20255.300.000 kr.I dag · vores estimat4.030.789 kr.Markedet · 19921.151.703 kr.Markedet · 19931.425.918 kr.Markedet · 19941.105.950 kr.Markedet · 19951.632.564 kr.Markedet · 1996667.812 kr.Markedet · 19972.061.915 kr.Markedet · 19981.697.709 kr.Markedet · 19991.617.111 kr.Markedet · 20001.639.533 kr.Markedet · 20012.135.544 kr.Markedet · 20021.292.901 kr.Markedet · 20032.349.765 kr.Markedet · 20041.614.384 kr.Markedet · 20051.683.165 kr.Markedet · 20062.173.116 kr.Markedet · 20073.162.714 kr.Markedet · 20081.629.231 kr.Markedet · 20092.601.255 kr.Markedet · 20102.487.327 kr.Markedet · 20113.095.751 kr.Markedet · 20121.374.408 kr.Markedet · 20132.331.585 kr.Markedet · 2014797.193 kr.Markedet · 20152.463.693 kr.Markedet · 20162.620.041 kr.Markedet · 20173.105.144 kr.Markedet · 20181.539.543 kr.Markedet · 20191.807.698 kr.Markedet · 20202.451.573 kr.Markedet · 20213.918.396 kr.Markedet · 20223.311.790 kr.Markedet · 20233.691.146 kr.Markedet · 20243.820.527 kr.Markedet · 20253.346.332 kr.Markedet · 20263.030.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
5.300.000 kr.
I dag · vores estimat
4.030.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
  • 2022jul.Ejerandel overdraget
  • 2020dec.Ejerandel overdraget
  • 1998Ombygning
  • 1997dec.Ejerskifte
  • 1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ertebjerg Bygade 5, Ertebjerg
6470 Sydals		270 m²1,1 km22-12-20241.725.000 kr.6.389 kr./m²
Tandsellevej 19, Tandselle
6470 Sydals		248 m²643 m13-05-20251.900.000 kr.7.661 kr./m²
Mommarkvej 360, Tandslet
6470 Sydals		293 m²3,1 km02-01-20252.800.000 kr.9.556 kr./m²
Gammel Kirkevej 8, Ertebjerg
6470 Sydals		169 m²1,1 km20-10-20251.650.000 kr.9.763 kr./m²
Lysabildgade 10, Lysabild
6470 Sydals		299 m²4,6 km28-04-20251.770.000 kr.5.920 kr./m²
Tandshede 7, Tandslet
6470 Sydals		332 m²4,0 km02-06-20242.499.000 kr.7.527 kr./m²
Over Jestrup 3, Tandslet
6470 Sydals		249 m²3,6 km13-11-20233.495.000 kr.14.036 kr./m²
Lille Mommarkvej 8, Sarup
6470 Sydals		235 m²3,6 km05-11-20231.800.000 kr.7.660 kr./m²
Tandsbusk 62, Tandslet
6470 Sydals		193 m²2,9 km01-06-20251.600.000 kr.8.290 kr./m²
Nørregade 29, Lysabild
6470 Sydals		232 m²4,6 km09-11-20242.250.000 kr.9.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden