Skomagergade 3, 2. tv

Ejerlejlighed · 169 m² · bygget 1912

Om boligen

Ejerlejlighed på 169 m², 5 værelser, opført i 1912. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1912
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 893 m²
Bebygget areal: 295 m²
Erhvervsareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.230 kr/m².8.424.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.293.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,06 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.293.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
2019nov.Ejerskifte5.250.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagergade 3, 1. tv 4000 Roskilde	169 m²	0 m	13-11-2024	5.700.000 kr.	33.728 kr./m²
Skomagergade 38, st. tv 4000 Roskilde	174 m²	169 m	24-02-2026	13.250.000 kr.	76.149 kr./m²
Skomagergade 6, 2. 4000 Roskilde	154 m²	20 m	03-07-2026	11.200.000 kr.	72.727 kr./m²
Skomagergade 44 4000 Roskilde	131 m²	193 m	26-08-2025	10.900.000 kr.	83.206 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	223 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Skomagergade 48, 1. tv 4000 Roskilde	87 m²	223 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Bondetinget 9, 1. 4000 Roskilde	163 m²	160 m	16-03-2026	8.495.000 kr.	52.117 kr./m²
Hersegade 7A, 2. th 4000 Roskilde	173 m²	324 m	05-12-2023	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²
Blågårdsstræde 2, 1. th 4000 Roskilde	162 m²	208 m	05-10-2024	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Havnevej 17B 4000 Roskilde	169 m²	730 m	06-07-2024	16.400.000 kr.	97.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu