Odensegade 35, 1. th

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1903

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 3 værelser, opført i 1903, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 793 m²
Bebygget areal: 163 m²
Erhvervsareal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.858 kr/m².3.743.300 kr.
2Boligareal større end typisk93 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.575.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+315,98 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
29. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.575.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
2021apr.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensegade 42, 1. tv 8000 Aarhus C	102 m²	76 m	29-12-2024	4.650.000 kr.	45.588 kr./m²
Odensegade 42, st. 8000 Aarhus C	77 m²	76 m	06-11-2025	3.998.000 kr.	51.922 kr./m²
Odensegade 35, st. tv 8000 Aarhus C	69 m²	0 m	24-08-2026	4.950.000 kr.	71.739 kr./m²
Odensegade 33, 2. 8000 Aarhus C	69 m²	9 m	08-05-2026	5.300.000 kr.	76.812 kr./m²
Odensegade 21, 1. tv 8000 Aarhus C	65 m²	103 m	16-11-2023	3.398.000 kr.	52.277 kr./m²
Odensegade 21, st. tv 8000 Aarhus C	64 m²	103 m	09-06-2024	3.150.000 kr.	49.219 kr./m²
Odensegade 29, st. tv 8000 Aarhus C	55 m²	33 m	29-05-2025	2.857.000 kr.	51.945 kr./m²
Odensegade 29, 2. tv 8000 Aarhus C	54 m²	33 m	07-05-2025	3.150.000 kr.	58.333 kr./m²
Odensegade 29, 1. tv 8000 Aarhus C	54 m²	33 m	19-10-2024	2.795.000 kr.	51.759 kr./m²
Odensegade 27, 2. tv 8000 Aarhus C	54 m²	44 m	21-05-2026	3.185.000 kr.	58.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu