Rugholmvej 321, 9830 Tårs — Villa · 240 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 12.380 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 2001. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 12380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.293 kr/m².1.768.700 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.652.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,48 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.652.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2001Ombygning
1988mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	3,0 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Hornbjergvej 105, Græsdal 9830 Tårs	162 m²	985 m	25-09-2024	2.780.000 kr.	17.160 kr./m²
Morildvej 309 9830 Tårs	232 m²	3,8 km	10-07-2025	1.507.000 kr.	6.496 kr./m²
Stendalvej 210 9830 Tårs	169 m²	1,7 km	29-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Bedelundvej 50 9830 Tårs	156 m²	1,6 km	16-06-2024	1.675.000 kr.	10.737 kr./m²
Lysholtvej 46, Morild 9830 Tårs	209 m²	3,9 km	15-03-2025	2.175.000 kr.	10.407 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	4,6 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	3,5 km	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	3,6 km	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	3,7 km	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu