Sørupvej 74A, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 222 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 2.540 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 2540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 926.200 kr.
Offentlig grundværdi: 926.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 222 m².7.760.898 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2540 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering8.917.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+85,79 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
14. apr. 2021 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.917.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20224.800.000 kr.
2017sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20223.995.000 kr.
2016nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 40C, Sørup 3480 Fredensborg	192 m²	449 m	30-03-2024	5.555.555 kr.	28.935 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	595 m	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	1,1 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Sørupvej 35, Sørup 3480 Fredensborg	151 m²	258 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	38.079 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	226 m	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	308 m	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Sørupvej 28, Sørup 3480 Fredensborg	146 m²	698 m	21-09-2025	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Sørupvej 54, Sørup 3480 Fredensborg	129 m²	315 m	28-04-2024	9.200.000 kr.	71.318 kr./m²
Granvej 1, Sørup 3480 Fredensborg	205 m²	698 m	10-02-2025	5.475.000 kr.	26.707 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	1,9 km	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu