Nederholmsvej 7, Ølsted

Villa · 130 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 39.884 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Hedensted Kommune (8723).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 39884 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.382.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i ØlstedMedian pris/m² for villa i Ølsted (8723, sidste 24 mdr.): 10.811 kr/m² × 130 m².1.405.430 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)39884 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.239.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-48,34 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (villa)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2020 · Alm. Salg: 4.335.000 kr.
7. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.239.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel4.335.000 kr.
2020dec.Ejerskifte4.335.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederholmsvej 19B, Ølsted 8723 Løsning	120 m²	346 m	11-03-2024	12.325.000 kr.	102.708 kr./m²
Nederholmsvej 11, Ølsted 8723 Løsning	180 m²	115 m	05-02-2025	2.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Trekanten 1, Ølsted 8723 Løsning	130 m²	1,1 km	04-12-2023	1.395.000 kr.	10.731 kr./m²
Skolevænget 5, Ølsted 8723 Løsning	127 m²	1,2 km	16-07-2026	1.150.000 kr.	9.055 kr./m²
Vesterled 13, Ølsted 8723 Løsning	137 m²	971 m	30-06-2025	1.465.000 kr.	10.693 kr./m²
Vesterled 18, Ølsted 8723 Løsning	137 m²	971 m	12-12-2023	1.095.000 kr.	7.993 kr./m²
Bakkevej 7, Ølsted 8723 Løsning	129 m²	1,4 km	25-11-2025	1.350.000 kr.	10.465 kr./m²
Skolevænget 2B, Ølsted 8723 Løsning	123 m²	1,1 km	30-06-2026	1.095.000 kr.	8.902 kr./m²
Lysagervej 7, Ølsted 8723 Løsning	124 m²	1,3 km	22-05-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Pilevænget 16, Ølsted 8723 Løsning	124 m²	1,3 km	12-10-2024	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu