Nydam 13

Villa · 169 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 2.828 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 1978. Beliggende i Sønderborg Kommune (6440). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 2828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.938 kr/m².1.683.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNydam gns: 13.778 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6440-snit 11.275 kr/m²+22,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2828 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.022.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,96 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6440 (villa)

Markedsudvikling i 6440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.022.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nydam 8 6440 Augustenborg	145 m²	61 m	29-07-2026	2.245.000 kr.	15.483 kr./m²
Nydam 1 6440 Augustenborg	205 m²	86 m	24-11-2024	2.475.000 kr.	12.073 kr./m²
Industrivej 5 6440 Augustenborg	162 m²	339 m	30-09-2024	1.249.000 kr.	7.710 kr./m²
Primulavej 10 6440 Augustenborg	169 m²	746 m	17-07-2025	1.475.000 kr.	8.728 kr./m²
Midtkobbel 21 6440 Augustenborg	168 m²	851 m	09-03-2025	1.725.000 kr.	10.268 kr./m²
Kettingvej 11 6440 Augustenborg	165 m²	742 m	09-01-2024	1.895.000 kr.	11.485 kr./m²
Kettingvej 14 6440 Augustenborg	175 m²	687 m	11-07-2024	1.700.000 kr.	9.714 kr./m²
Midtkobbel 23 6440 Augustenborg	171 m²	888 m	20-05-2025	1.775.000 kr.	10.380 kr./m²
Skovvænget 40 6440 Augustenborg	175 m²	736 m	03-10-2026	1.595.000 kr.	9.114 kr./m²
Kettingvej 52 6440 Augustenborg	158 m²	569 m	13-11-2024	700.000 kr.	4.430 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu