Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Jens Baggesens Vej 98, 1. th

Ejerlejlighed · 86 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 86 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 8
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 4061 m²
Bebygget areal: 519 m²
Erhvervsareal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.800 kr/m².2.338.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJens gns: 30.044 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 43.678 kr/m²-31,20 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.785.275 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.958.835 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,15 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.785.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.440.000 kr.
2020jan.Ejerskifte
2014okt.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Baggesens Vej 98, 6. th 8200 Aarhus N	86 m²	0 m	29-09-2024	2.675.000 kr.	31.105 kr./m²
Jens Baggesens Vej 96, 6. tv 8200 Aarhus N	85 m²	15 m	03-04-2025	2.425.000 kr.	28.529 kr./m²
Jens Baggesens Vej 110, 1. tv 8200 Aarhus N	85 m²	75 m	28-12-2025	2.850.000 kr.	33.529 kr./m²
Jens Baggesens Vej 108, 6. tv 8200 Aarhus N	85 m²	83 m	19-10-2024	2.675.000 kr.	31.471 kr./m²
Jens Baggesens Vej 100, 3. tv 8200 Aarhus N	89 m²	15 m	01-09-2025	2.945.000 kr.	33.090 kr./m²
Jens Baggesens Vej 112, 3. tv 8200 Aarhus N	89 m²	68 m	23-11-2024	2.700.000 kr.	30.337 kr./m²
Jens Baggesens Vej 108, st. th 8200 Aarhus N	89 m²	83 m	10-10-2023	1.950.000 kr.	21.910 kr./m²
Jens Baggesens Vej 106, st. tv 8200 Aarhus N	74 m²	55 m	08-11-2023	1.650.000 kr.	22.297 kr./m²
Jens Baggesens Vej 102, 2. tv 8200 Aarhus N	71 m²	33 m	18-05-2025	1.865.000 kr.	26.268 kr./m²
Jens Baggesens Vej 116, st. tv 8200 Aarhus N	56 m²	102 m	13-03-2025	1.650.000 kr.	29.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu