Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Sæbyholmsvej 9

Villa · 150 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 729 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1928
Om-/tilbygget
1965
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
150 m²
Samlet bygningsareal
86 m²
Bebygget areal
86 m²
Grundareal
729 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.185 kr/m².9.905.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyholmsvej gns: 64.182 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-15,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering10.401.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-14,91 pct. siden apr. 2004
782k3,6M6,5M9,4M12,2M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20043.350.000 kr.5. okt. 20054.350.000 kr.14. dec. 20054.350.000 kr.31. jul. 202612.225.000 kr.I dag · vores estimat10.401.990 kr.Markedet · 19921.082.700 kr.Markedet · 19931.125.000 kr.Markedet · 19941.011.450 kr.Markedet · 19951.147.350 kr.Markedet · 19961.557.300 kr.Markedet · 19971.427.250 kr.Markedet · 19981.417.800 kr.Markedet · 19991.862.850 kr.Markedet · 20001.948.950 kr.Markedet · 20012.515.200 kr.Markedet · 20022.211.900 kr.Markedet · 20032.511.600 kr.Markedet · 20042.561.250 kr.Markedet · 20053.689.400 kr.Markedet · 20063.780.750 kr.Markedet · 20074.224.300 kr.Markedet · 20084.517.550 kr.Markedet · 20092.980.800 kr.Markedet · 20103.864.600 kr.Markedet · 20113.446.550 kr.Markedet · 20123.590.400 kr.Markedet · 20134.190.850 kr.Markedet · 20144.354.800 kr.Markedet · 20154.198.050 kr.Markedet · 20164.728.300 kr.Markedet · 20175.656.800 kr.Markedet · 20185.383.500 kr.Markedet · 20196.444.900 kr.Markedet · 20206.303.900 kr.Markedet · 20217.706.850 kr.Markedet · 20229.503.400 kr.Markedet · 20237.702.650 kr.Markedet · 20249.754.350 kr.Markedet · 20259.897.600 kr.Markedet · 20269.669.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg
3.350.000 kr.
5. okt. 2005 · Alm. Salg
4.350.000 kr.
14. dec. 2005 · Alm. Salg
4.350.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
12.225.000 kr.
I dag · vores estimat
10.401.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte12.225.000 kr.
  • 2005dec.Ejerskifte4.350.000 kr.
  • okt.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
  • 2004apr.Ejerskifte3.350.000 kr.
  • 1975sep.Ejerskifte
  • 1965Ombygning
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sæbyholmsvej 24
2500 Valby		150 m²125 m21-04-20248.800.000 kr.58.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 43
2500 Valby		159 m²329 m12-08-202511.700.000 kr.73.585 kr./m²
Sæbyholmsvej 11
2500 Valby		132 m²17 m15-05-20248.100.000 kr.61.364 kr./m²
Sæbyholmsvej 16
2500 Valby		130 m²73 m12-10-20236.500.000 kr.50.000 kr./m²
Sæbyholmsvej 53
2500 Valby		200 m²423 m02-07-202513.400.000 kr.67.000 kr./m²
Ulriksdalvej 7
2500 Valby		150 m²375 m24-07-20249.200.000 kr.61.333 kr./m²
Ålstrupvej 9
2500 Valby		143 m²250 m22-08-20248.900.000 kr.62.238 kr./m²
Vestervang 31
2500 Valby		147 m²563 m26-08-202410.850.000 kr.73.810 kr./m²
Lindebugten 37
2500 Valby		146 m²532 m06-04-202510.100.000 kr.69.178 kr./m²
Lindebugten 62
2500 Valby		154 m²610 m04-01-202511.500.000 kr.74.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden