Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Nordlyvej 7

Villa · 81 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 88 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1990. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2930). Energimærke e.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 88 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 8.697.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.560.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 107.476 kr/m².11.827.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 88 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.756.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,99 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 7.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.756.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg7.995.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlyvej 1 2930 Klampenborg	74 m²	38 m	28-08-2025	7.095.000 kr.	95.878 kr./m²
Taarbæk Parcelvej 6 2930 Klampenborg	81 m²	160 m	20-05-2025	7.250.000 kr.	89.506 kr./m²
Nordre Molevej 4A 2930 Klampenborg	77 m²	92 m	24-11-2025	6.950.000 kr.	90.260 kr./m²
Taarbæk Strandvej 62 2930 Klampenborg	102 m²	478 m	19-09-2024	9.985.000 kr.	97.892 kr./m²
Strandvejen 655 2930 Klampenborg	132 m²	383 m	26-02-2025	12.200.000 kr.	92.424 kr./m²
Bloksbjerget 4 2930 Klampenborg	116 m²	2,3 km	17-08-2025	11.600.000 kr.	100.000 kr./m²
Strandvejen 308A, 2. 2930 Klampenborg	117 m²	2,4 km	13-08-2026	19.500.000 kr.	166.667 kr./m²
Hvidørevej 61 2930 Klampenborg	118 m²	2,4 km	02-07-2024	10.200.000 kr.	86.441 kr./m²
Strandvejen 308A, 1. 2930 Klampenborg	122 m²	2,4 km	13-08-2026	19.500.000 kr.	159.836 kr./m²
Strandvejen 669 2930 Klampenborg	146 m²	421 m	29-07-2026	13.995.000 kr.	95.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu