Prisvurdering · 2900 Hellerup

Ewaldsbakken 4C

Villa · 184 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.083 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1083 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.334 kr/m².11.537.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEwaldsbakken gns: 63.976 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering11.195.032 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 13.326.774 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,90 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 9.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.195.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg9.495.000 kr.
2008jan.Ejerandel overdraget
1990apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ewaldsbakken 21 2900 Hellerup	190 m²	177 m	28-12-2023	9.850.000 kr.	51.842 kr./m²
Ewaldsbakken 15 2900 Hellerup	175 m²	123 m	27-03-2025	11.400.000 kr.	65.143 kr./m²
Ewaldsbakken 34 2900 Hellerup	180 m²	382 m	17-06-2026	14.200.000 kr.	78.889 kr./m²
Ewaldsbakken 26 2900 Hellerup	254 m²	279 m	07-02-2026	16.250.000 kr.	63.976 kr./m²
Stendyssevej 6 2900 Hellerup	190 m²	43 m	21-11-2023	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Niels Andersens Vej 35 2900 Hellerup	181 m²	424 m	20-06-2024	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Rødstensvej 26 2900 Hellerup	187 m²	544 m	11-04-2025	13.250.000 kr.	70.856 kr./m²
Barsehøj 19 2900 Hellerup	188 m²	526 m	10-04-2024	10.978.000 kr.	58.394 kr./m²
Granhøjen 10A 2900 Hellerup	181 m²	582 m	18-04-2024	10.575.000 kr.	58.425 kr./m²
Bernstorffsvej 33A 2900 Hellerup	187 m²	607 m	20-07-2025	8.925.000 kr.	47.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu