Egehaven 111, 2980 Kokkedal — Villa · 153 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 774 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.754.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.034 kr/m².4.637.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgehaven gns: 31.677 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-19,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.987.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+91,81 pct. siden nov. 1964

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 1964 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
14. mar. 2012 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.987.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1970Bygget
1964nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 19702.600.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 104 2980 Kokkedal	155 m²	77 m	19-10-2025	4.975.000 kr.	32.097 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	83 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	32 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	62 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Blomsterager 301 2980 Kokkedal	151 m²	194 m	25-02-2026	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	262 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Birkehaven 504 2980 Kokkedal	150 m²	230 m	07-10-2026	4.300.000 kr.	28.667 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	240 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Birkehaven 512 2980 Kokkedal	148 m²	150 m	17-02-2026	5.450.000 kr.	36.824 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	298 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu