Prisvurdering · 3230 Græsted

Haregabsvej 13, Esbønderup Skovhuse

Villa · 239 m² · bygget 1990

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 2.113 m², 7 værelser, opført i 1990, renoveret i 2006. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1990
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2113 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 9.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.478.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Esbønderup SkovhuseMedian pris/m² for villa i Esbønderup Skovhuse (3230, sidste 24 mdr.): 26.046 kr/m² × 239 m².6.224.994 kr.
2Boligareal større end typisk239 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.367.073 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+489,37 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2012 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.367.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012majSolgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2006Ombygning
2005dec.Ejerskifte
1990Bygget
1977apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1990

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haregabsvej 14A, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	148 m²	65 m	01-07-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Haregabsvej 6, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	137 m²	133 m	11-07-2025	3.938.000 kr.	28.745 kr./m²
Haregabsvej 16, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	124 m²	41 m	15-01-2024	3.700.000 kr.	29.839 kr./m²
Munkebakke 3C, Esbønderup 3230 Græsted	231 m²	525 m	24-09-2025	7.495.000 kr.	32.446 kr./m²
Stien 4, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	196 m²	160 m	12-12-2024	5.875.000 kr.	29.974 kr./m²
Munkebakke 20, Esbønderup 3230 Græsted	200 m²	300 m	23-06-2024	5.495.000 kr.	27.475 kr./m²
Kornbakken 39, Esbønderup 3230 Græsted	217 m²	1,3 km	19-06-2025	2.950.000 kr.	13.594 kr./m²
Munkebakke 8, Esbønderup 3230 Græsted	187 m²	420 m	24-07-2025	5.995.000 kr.	32.059 kr./m²
Gydeparken 8 3230 Græsted	206 m²	1,5 km	22-06-2026	3.245.000 kr.	15.752 kr./m²
Esrum Hovedgade 33 3230 Græsted	225 m²	2,2 km	14-01-2026	5.250.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu