Olaf Poulsens Alle 2, 3480 Fredensborg — Villa · 141 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.040 m², 5 værelser, opført i 1850. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.254 kr/m².5.076.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.986.451 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.895.000 kr / Estimat: 6.314.617 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,52 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2005 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.986.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Ejerandel overdraget
2005aug.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	183 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	256 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	254 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Ellemosevej 1 3480 Fredensborg	139 m²	674 m	17-05-2025	3.850.000 kr.	27.698 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	315 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	818 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	716 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	575 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	592 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	326 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu