Prisvurdering · 4100 Ringsted

Balstrupvej 80, Balstrup

Villa · 193 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 976 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.368 kr/m².3.008.700 kr.
2Boligareal større end typisk193 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.342.952 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 3.289.016 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,71 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.342.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.840.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1991apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balstrupvej 111, Balstrup 4100 Ringsted	198 m²	636 m	22-12-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Balstrupvej 9 4100 Ringsted	146 m²	574 m	18-11-2025	3.157.000 kr.	21.623 kr./m²
Balstrupvej 114, Balstrup 4100 Ringsted	136 m²	688 m	06-03-2026	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Balstrupvej 101B, Balstrup 4100 Ringsted	130 m²	546 m	26-06-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Balstrupvej 150, Balstrup 4100 Ringsted	149 m²	1,6 km	29-10-2024	4.200.000 kr.	28.188 kr./m²
Balstrupvej 23 4100 Ringsted	105 m²	484 m	30-09-2025	2.055.000 kr.	19.571 kr./m²
Balstrupvej 5 4100 Ringsted	106 m²	606 m	06-05-2024	1.630.000 kr.	15.377 kr./m²
Bavnagervej 10 4100 Ringsted	181 m²	154 m	13-07-2025	4.345.000 kr.	24.006 kr./m²
Fuglebakken 17 4100 Ringsted	180 m²	402 m	29-06-2026	3.700.000 kr.	20.556 kr./m²
Rørsangervej 3 4100 Ringsted	209 m²	466 m	13-01-2024	2.900.000 kr.	13.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu