Rømeregårdsvej 2, Aarsballe

Villa · 266 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 11.033 m², 5 værelser, opført i 1896, renoveret i 2009. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 11033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i AarsballeMedian pris/m² for villa i Aarsballe (3700, sidste 24 mdr.): 8.326 kr/m² × 266 m².2.214.716 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11033 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.485.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,50 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3700 (villa)

Markedsudvikling i 3700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.485.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte1.400.000 kr.
2009Ombygning
1988apr.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rømeregårdsvej 46A, Aarsballe 3700 Rønne	226 m²	3,7 km	08-06-2026	1.750.000 kr.	7.743 kr./m²
Kærbyvej 18, Rønne 3700 Rønne	260 m²	2,4 km	25-08-2025	3.699.000 kr.	14.227 kr./m²
Sorgenfrivej 10, Nyker 3700 Rønne	226 m²	2,8 km	04-07-2025	1.675.000 kr.	7.412 kr./m²
Paradiset 3 3700 Rønne	268 m²	4,2 km	13-09-2026	2.620.000 kr.	9.776 kr./m²
Møllevangen 1, Rønne 3700 Rønne	219 m²	3,0 km	01-07-2025	1.795.000 kr.	8.196 kr./m²
Nyker Hovedgade 32, Nyker 3700 Rønne	205 m²	2,6 km	19-12-2023	2.400.000 kr.	11.707 kr./m²
Vellensbyvejen 46, Vestermarie 3700 Rønne	177 m²	1,9 km	15-06-2025	1.870.000 kr.	10.565 kr./m²
Pluggegårdsvej 29, Nyker 3700 Rønne	229 m²	3,5 km	23-06-2024	2.200.000 kr.	9.607 kr./m²
Kirkemøllevejen 11, Vestermarie 3700 Rønne	186 m²	2,3 km	20-01-2026	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Kalløkkevej 16, Nyker 3700 Rønne	206 m²	2,9 km	10-12-2025	1.530.000 kr.	7.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu