Prisvurdering · 3730 Nexø

Aarsdalevej 23B, Ibsker

Villa · 264 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 2.127 m², 7 værelser, opført i 1999. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 2127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.033 kr/m².3.037.800 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2127 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.798.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,08 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.798.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerandel overdraget
2018dec.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1999Bygget
1998majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørremarksvej 9, Ibsker 3730 Nexø	236 m²	669 m	30-10-2025	5.850.000 kr.	24.788 kr./m²
Nørremarksvej 13, Ibsker 3730 Nexø	214 m²	675 m	15-04-2024	2.795.000 kr.	13.061 kr./m²
Nørremarksvej 3, Ibsker 3730 Nexø	195 m²	151 m	23-06-2025	3.200.000 kr.	16.410 kr./m²
Valmuevej 16, Nexø 3730 Nexø	224 m²	1,5 km	28-08-2024	3.495.000 kr.	15.603 kr./m²
Gl Postvej 35, Nexø 3730 Nexø	270 m²	2,5 km	25-05-2025	2.998.000 kr.	11.104 kr./m²
Ndr. Strandvej 43, Nexø 3730 Nexø	213 m²	1,4 km	20-05-2025	1.800.000 kr.	8.451 kr./m²
Stormgade 5, Nexø 3730 Nexø	242 m²	2,4 km	28-06-2024	1.995.000 kr.	8.244 kr./m²
Stenbrudsvej 31, Nexø 3730 Nexø	189 m²	903 m	01-11-2023	2.595.000 kr.	13.730 kr./m²
Stenbrudsvej 14, Nexø 3730 Nexø	183 m²	973 m	11-09-2024	3.750.000 kr.	20.492 kr./m²
Kirkestræde 45, Nexø 3730 Nexø	225 m²	2,3 km	06-08-2024	1.900.000 kr.	8.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu