Julestuen 4, Nexø, 3730 Nexø — Rækkehus · 117 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 281 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1979. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i NexøMedian pris/m² for rækkehus i Nexø (3730, sidste 24 mdr.): 11.166 kr/m² × 117 m².1.306.422 kr.
2Boligareal større end typisk117 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.233.182 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.375.000 kr / Estimat: 1.687.231 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2010aug.Ejerskifte
1979Ombygning
1974okt.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skippergænge 2, Nexø 3730 Nexø	113 m²	723 m	15-10-2023	1.045.000 kr.	9.248 kr./m²
Hjortestræde 14, Nexø 3730 Nexø	103 m²	274 m	17-08-2025	900.000 kr.	8.738 kr./m²
Svanegade 5, Nexø 3730 Nexø	92 m²	159 m	19-06-2024	465.000 kr.	5.054 kr./m²
Hjortestræde 5, Nexø 3730 Nexø	93 m²	288 m	08-06-2026	925.000 kr.	9.946 kr./m²
Jomfrubakken 6, Nexø 3730 Nexø	87 m²	160 m	31-10-2023	995.000 kr.	11.437 kr./m²
Jomfrudalen 5, Nexø 3730 Nexø	68 m²	84 m	10-06-2025	895.000 kr.	13.162 kr./m²
Jomfrubakken 8, Nexø 3730 Nexø	67 m²	147 m	23-05-2024	531.001 kr.	7.925 kr./m²
Stormgade 18, Nexø 3730 Nexø	74 m²	855 m	08-06-2026	995.000 kr.	13.446 kr./m²
Stormgade 32, Nexø 3730 Nexø	71 m²	889 m	06-08-2025	485.000 kr.	6.831 kr./m²
Sdr Landevej 11, Nexø 3730 Nexø	72 m²	1,4 km	16-05-2024	850.000 kr.	11.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu