Prisvurdering · 3760 Gudhjem

Kjeldsebyvej 12, Østerlars

Villa · 210 m² · bygget 1757

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 18.252 m², 10 værelser, opført i 1757. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1757
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 18252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 10.022 kr/m² × 210 m².2.104.620 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (269 år)Huset er 269 år gammelt (opført 1757). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)18252 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.076.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,73 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.076.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.250.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1757Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 4, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	790 m	18-06-2025	1.670.000 kr.	9.330 kr./m²
Randkløvevej 23, Østerlars 3760 Gudhjem	190 m²	1,2 km	05-09-2024	5.200.000 kr.	27.368 kr./m²
Kløvermarken 2, Østerlars 3760 Gudhjem	205 m²	2,2 km	06-08-2025	1.875.000 kr.	9.146 kr./m²
Vinkelvej 5, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	2,3 km	27-05-2026	935.000 kr.	6.233 kr./m²
Gudhjemvej 69, Gudhjem 3760 Gudhjem	204 m²	4,4 km	29-09-2025	2.985.000 kr.	14.632 kr./m²
Gudhjemvej 33, Østerlars 3760 Gudhjem	166 m²	3,0 km	18-05-2026	1.895.000 kr.	11.416 kr./m²
Melstedvej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	168 m²	3,4 km	24-05-2025	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²
Gamlevældevej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	129 m²	2,1 km	14-06-2026	725.000 kr.	5.620 kr./m²
Nybrovej 17, Østerlars 3760 Gudhjem	286 m²	2,4 km	18-08-2026	2.425.000 kr.	8.479 kr./m²
Stavsdalvej 6, Østerlars 3760 Gudhjem	140 m²	2,6 km	14-11-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu