Prisvurdering · 4300 Holbæk

Udbyvej 15, Udby

Villa · 164 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.146 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1971. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.684 kr/m².3.238.000 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.345.327 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.650.000 kr / Estimat: 3.681.401 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,89 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2006 · Alm. Salg: 1.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.345.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte
2006jul.Solgt, alm. frit salg1.935.000 kr.
1971Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ridebanevej 51, Udby 4300 Holbæk	181 m²	452 m	29-09-2025	3.395.000 kr.	18.757 kr./m²
Strandvejen 5, Hørby 4300 Holbæk	166 m²	1,7 km	11-08-2025	4.600.000 kr.	27.711 kr./m²
Ridebanevej 61, Udby 4300 Holbæk	135 m²	391 m	24-07-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Blåbærvej 5, Hørby 4300 Holbæk	176 m²	1,3 km	29-10-2024	2.930.000 kr.	16.648 kr./m²
Hørby Færgevej 17, Hørby 4300 Holbæk	149 m²	1,2 km	21-01-2024	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Ridebanevej 49, Udby 4300 Holbæk	197 m²	448 m	18-10-2023	2.845.000 kr.	14.442 kr./m²
Blåbærstien 18, Markeslev 4300 Holbæk	181 m²	1,5 km	19-02-2024	5.425.000 kr.	29.972 kr./m²
Bagvej 4, Udby 4300 Holbæk	122 m²	603 m	07-10-2025	1.995.000 kr.	16.352 kr./m²
Blåbærvej 18, Hørby 4300 Holbæk	139 m²	1,4 km	03-07-2025	2.780.000 kr.	20.000 kr./m²
Strandvejen 22, Hørby 4300 Holbæk	187 m²	1,7 km	08-11-2025	3.700.000 kr.	19.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu