Prisvurdering · 4560 Vig

Kelstrupvej 34, Kelstrup

Landejendom · 320 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 320 m², grund på 205.000 m², 6 værelser, opført i 1888. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 205000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 891.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.882 kr/m².2.796.428 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)205000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.665.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,34 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (landejendom)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.620.500 kr.
I dag · vores estimat: 8.665.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.620.500 kr.
1991jun.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 2 4560 Vig	192 m²	746 m	07-12-2023	2.250.000 kr.	11.719 kr./m²
Egemosevej 45, Kelstrup 4560 Vig	213 m²	1,2 km	09-07-2024	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig 4560 Vig	209 m²	3,1 km	13-04-2025	2.475.000 kr.	11.842 kr./m²
Holbækvej 30 4560 Vig	168 m²	2,1 km	12-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm 4560 Vig	205 m²	4,0 km	11-03-2025	2.700.000 kr.	13.171 kr./m²
Sidingevej 47, Sidinge 4560 Vig	176 m²	5,1 km	10-01-2025	2.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Egebjergvej 277, Abildøre 4560 Vig	163 m²	6,8 km	11-01-2026	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu