Egemosevej 45, Kelstrup, 4560 Vig — Landejendom · 213 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 213 m², grund på 67.800 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 67800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.632.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.953 kr/m².2.585.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgemosevej gns: 17.834 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 16.697 kr/m²+6,80 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)67800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering5.019.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
1991sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 2 4560 Vig	192 m²	1,4 km	07-12-2023	2.250.000 kr.	11.719 kr./m²
Holbækvej 30 4560 Vig	168 m²	2,5 km	12-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig 4560 Vig	209 m²	4,1 km	13-04-2025	2.475.000 kr.	11.842 kr./m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm 4560 Vig	205 m²	4,3 km	11-03-2025	2.700.000 kr.	13.171 kr./m²
Møllevej 58, Østre Vig 4560 Vig	133 m²	3,4 km	04-04-2025	2.675.000 kr.	20.113 kr./m²
Gl Nykøbingvej 16 4560 Vig	132 m²	3,8 km	30-11-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Sidingevej 11, Østre Vig 4560 Vig	125 m²	4,2 km	27-08-2024	1.950.000 kr.	15.600 kr./m²
Sidingevej 47, Sidinge 4560 Vig	176 m²	6,3 km	10-01-2025	2.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Sejstrupvej 16, Eskilstrup 4560 Vig	154 m²	6,2 km	12-08-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²
Egebjergvej 277, Abildøre 4560 Vig	163 m²	8,0 km	11-01-2026	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu