Prisvurdering · 4571 Grevinge

Engelstrupvej 12

Landejendom · 291 m² · bygget 1878

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 291 m², grund på 196.537 m², 6 værelser, opført i 1878. Beliggende i Odsherred Kommune (4571). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1878
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Erhvervsareal: 33 m²
Grundareal: 196537 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 725.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4571 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.036 kr/m².5.093.200 kr.
2Boligareal større end typisk291 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)196537 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.624.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1274,62 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4571 (landejendom)

Markedsudvikling i 4571 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 1995 · Alm. Salg: 627.391 kr.
I dag · vores estimat: 8.624.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt, familiehandel627.391 kr.
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byhavegårdsvej 4, Herrestrup 4571 Grevinge	270 m²	1,3 km	27-02-2025	2.650.000 kr.	9.815 kr./m²
Gislingevej 2 4571 Grevinge	265 m²	1,8 km	03-11-2024	2.250.000 kr.	8.491 kr./m²
Nykøbingvej 178 4571 Grevinge	268 m²	2,2 km	07-01-2026	11.500.000 kr.	42.910 kr./m²
Ny Holbækvej 8 4571 Grevinge	226 m²	1,5 km	08-09-2024	6.257.000 kr.	27.686 kr./m²
Snegleruphuse 4 4571 Grevinge	235 m²	2,1 km	19-01-2026	2.650.000 kr.	11.277 kr./m²
Nordgårdsvej 1 4571 Grevinge	216 m²	1,8 km	06-08-2024	4.450.000 kr.	20.602 kr./m²
Ærtebjergvej 23 4571 Grevinge	250 m²	2,9 km	31-03-2024	5.600.000 kr.	22.400 kr./m²
Odstrupvej 17 4571 Grevinge	239 m²	2,8 km	28-02-2025	7.050.000 kr.	29.498 kr./m²
Grevinge Bakker 1 4571 Grevinge	180 m²	1,2 km	29-04-2025	5.975.000 kr.	33.194 kr./m²
Sneglerupvej 2 4571 Grevinge	176 m²	1,3 km	29-05-2024	2.550.000 kr.	14.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4571

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu