Prisvurdering · 4600 Køge

Vordingborgvej 81

Villa · 70 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 658 m², 4 værelser, opført i 1907. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 658 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.087 kr/m².3.045.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 21.402 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-31,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.094.116 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.775.000 kr / Estimat: 2.044.889 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,42 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.094.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1975feb.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 69 4600 Køge	87 m²	279 m	15-09-2024	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Vordingborgvej 32 4600 Køge	126 m²	119 m	11-10-2023	2.475.000 kr.	19.643 kr./m²
Vordingborgvej 14A 4600 Køge	124 m²	371 m	27-05-2025	2.575.000 kr.	20.766 kr./m²
Funchsvej 12A 4600 Køge	72 m²	1,1 km	28-04-2025	3.725.000 kr.	51.736 kr./m²
Rasmussensvej 8 4600 Køge	73 m²	1,5 km	19-03-2025	4.445.000 kr.	60.890 kr./m²
Billesborgvej 47 4600 Køge	77 m²	2,1 km	16-10-2025	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Nyportstræde 5 4600 Køge	74 m²	2,5 km	07-11-2023	2.555.000 kr.	34.527 kr./m²
Sankt Gertrudsstræde 24 4600 Køge	66 m²	2,5 km	19-02-2024	2.482.000 kr.	37.606 kr./m²
Krageskovbakken 4 4600 Køge	74 m²	2,6 km	05-08-2024	2.675.000 kr.	36.149 kr./m²
Annasvej 2 4600 Køge	97 m²	232 m	27-07-2024	3.420.000 kr.	35.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu