Brøderupvej 54A, Snesere, 4733 Tappernøje — Villa · 349 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 349 m², grund på 10.418 m², 10 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4733). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 3.165.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 349 m²
Samlet bygningsareal: 397 m²
Bebygget areal: 397 m²
Erhvervsareal: 143 m²
Grundareal: 10418 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.218 kr/m².3.114.500 kr.
2Boligareal større end typisk349 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10418 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.260.986 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.165.000 kr / Estimat: 4.510.122 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøderupvej 38B, Snesere 4733 Tappernøje	240 m²	295 m	26-08-2024	1.595.000 kr.	6.646 kr./m²
Teglværksvej 1, Snesere 4733 Tappernøje	192 m²	136 m	12-10-2023	2.730.000 kr.	14.219 kr./m²
Sneserevej 69, Snesere 4733 Tappernøje	189 m²	621 m	03-08-2026	2.650.000 kr.	14.021 kr./m²
Muldbjergvej 2, Store Røttinge 4733 Tappernøje	252 m²	2,6 km	30-06-2026	1.600.000 kr.	6.349 kr./m²
Sneserevej 50, Tappernøje 4733 Tappernøje	216 m²	2,5 km	17-09-2024	2.150.000 kr.	9.954 kr./m²
Egernvænget 26, Brøderup 4733 Tappernøje	216 m²	2,5 km	11-05-2024	3.255.000 kr.	15.069 kr./m²
Oddervænget 13, Brøderup 4733 Tappernøje	223 m²	3,0 km	03-08-2024	1.475.000 kr.	6.614 kr./m²
Ll Røttingevej 10, Ll Røttinge 4733 Tappernøje	181 m²	2,1 km	18-03-2024	2.195.000 kr.	12.127 kr./m²
Størlingevej 42, Størlinge 4733 Tappernøje	289 m²	4,6 km	28-11-2024	11.500.000 kr.	39.792 kr./m²
Everdrupvej 11, Everdrup 4733 Tappernøje	270 m²	4,3 km	18-09-2024	1.995.000 kr.	7.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu