Prisvurdering · 4622 Havdrup

Salbjergvej 20

Villa · 270 m² · bygget 2002

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 3.249 m², 6 værelser, opført i 2002. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 3249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.288 kr/m².5.508.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSalbjergvej gns: 32.612 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²+15,10 pct.
3Boligareal større end typisk270 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.275.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,71 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2015 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.275.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Ejerskifte
2015mar.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
Bygget
1999majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salbjergvej 11 4622 Havdrup	177 m²	158 m	13-11-2025	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²
Salbjergvej 26 4622 Havdrup	168 m²	116 m	25-01-2026	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Salbjergvej 33 4622 Havdrup	151 m²	207 m	13-08-2024	5.400.000 kr.	35.762 kr./m²
Skovvej 12 4622 Havdrup	306 m²	978 m	05-05-2024	4.595.000 kr.	15.016 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	414 m	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Skovvej 19B 4622 Havdrup	247 m²	1,5 km	27-05-2024	6.995.000 kr.	28.320 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	461 m	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Bulbrovej 3 4622 Havdrup	222 m²	981 m	14-10-2025	5.150.000 kr.	23.198 kr./m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	780 m	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Nordvænget 17 4622 Havdrup	198 m²	519 m	20-05-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu