Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Aldersrovej 8, Værslev

Villa · 216 m² · bygget 1871

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 5.000 m², 4 værelser, opført i 1871, renoveret i 2023. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1871
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 483.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VærslevMedian pris/m² for villa i Værslev (4400, sidste 24 mdr.): 11.588 kr/m² × 216 m².2.503.008 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.689.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,20 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
2. maj 2010 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.689.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021aug.Ejerandel overdraget
2010majSolgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2009jun.Ejerskifte1.147.500 kr.
1984jul.Ejerskifte
1871Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Værslevvej 1 4400 Kalundborg	196 m²	686 m	04-06-2026	1.650.000 kr.	8.418 kr./m²
Frankerupvej 33 4400 Kalundborg	197 m²	919 m	20-05-2025	2.150.000 kr.	10.914 kr./m²
Værslev Bygade 33A, Værslev 4400 Kalundborg	186 m²	839 m	19-01-2025	1.860.000 kr.	10.000 kr./m²
Tunbjerg 4, Kærby 4400 Kalundborg	189 m²	1,5 km	16-02-2025	1.925.000 kr.	10.185 kr./m²
Højskolevej 3, Asmindrup 4400 Kalundborg	232 m²	2,1 km	12-11-2025	1.900.000 kr.	8.190 kr./m²
Ærtevangen 3, Kærby 4400 Kalundborg	221 m²	2,6 km	01-11-2024	2.495.000 kr.	11.290 kr./m²
Ærtebjergvej 16 4400 Kalundborg	178 m²	1,4 km	17-11-2025	2.395.000 kr.	13.455 kr./m²
Værslev Bygade 2, Værslev 4400 Kalundborg	146 m²	678 m	13-07-2026	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Værslev Bygade 33C, Værslev 4400 Kalundborg	150 m²	833 m	04-07-2024	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
Ærtebjergvej 9 4400 Kalundborg	152 m²	1,1 km	14-06-2025	1.495.000 kr.	9.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu