Slagelse Landevej 13, 4400 Kalundborg — Villa · 99 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 17.565 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 17565 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.057.000 kr.
Offentlig grundværdi: 621.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.500 kr/m².1.291.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlagelse gns: 13.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 15.010 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.950.582 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.210.143 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagelse Landevej 4 4400 Kalundborg	193 m²	2,1 km	22-10-2024	2.300.000 kr.	11.917 kr./m²
Anton Nielsensvej 9 4400 Kalundborg	98 m²	526 m	30-09-2026	825.000 kr.	8.418 kr./m²
Ellemosevej 10, Ugerløse 4400 Kalundborg	103 m²	458 m	11-02-2026	1.000.000 kr.	9.709 kr./m²
Stigsager 1, Rørby 4400 Kalundborg	98 m²	1,1 km	05-11-2025	1.306.000 kr.	13.327 kr./m²
Stigsager 63, Rørby 4400 Kalundborg	107 m²	816 m	14-01-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Anton Nielsensvej 7 4400 Kalundborg	112 m²	488 m	19-06-2026	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Gl Rørbyvej 21, Rørby 4400 Kalundborg	94 m²	1,2 km	12-05-2025	1.145.000 kr.	12.181 kr./m²
Mogensbanke 8A, Rørby 4400 Kalundborg	83 m²	812 m	27-04-2026	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Sandbjergvej 1, Rørby 4400 Kalundborg	114 m²	1,0 km	31-03-2025	1.095.000 kr.	9.605 kr./m²
Ellemosevej 16, Ugerløse 4400 Kalundborg	123 m²	385 m	23-04-2025	1.200.000 kr.	9.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu