Prisvurdering · 4720 Præstø

Christinelundsvej 36

Landejendom · 584 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 584 m², grund på 72.000 m², 16 værelser, opført i 1850, renoveret i 1979. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 8.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 16
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 584 m²
Samlet bygningsareal: 324 m²
Bebygget areal: 324 m²
Grundareal: 72000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.779 kr/m².5.870.000 kr.
2Boligareal større end typisk584 m² vs. 345 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.4%-10,40 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)72000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering11.123.491 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.895.000 kr / Estimat: 15.065.340 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,88 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (landejendom)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 584 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. nov. 2017 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.123.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt på tvangsauktion5.300.000 kr.
1979Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enegaarde By 12 4720 Præstø	357 m²	1,5 km	04-11-2025	4.440.000 kr.	12.437 kr./m²
Mønvej 55, Ammendrup 4720 Præstø	332 m²	4,3 km	23-03-2025	5.100.000 kr.	15.361 kr./m²
Mønvej 88, Ammendrup 4720 Præstø	325 m²	4,2 km	31-07-2024	2.850.000 kr.	8.769 kr./m²
Stavreby Strandvej 16 4720 Præstø	353 m²	5,6 km	04-10-2024	3.950.000 kr.	11.190 kr./m²
Lydehøjvej 7 4720 Præstø	360 m²	6,4 km	17-12-2023	13.010.000 kr.	36.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu