Svanevej 12, 4720 Præstø — Villa · 133 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 987 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.949 kr/m².2.498.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvanevej gns: 20.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.205 kr/m²+44,10 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.559.693 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.679.799 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Ejerskifte
1981Bygget
1979jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 4 4720 Præstø	161 m²	63 m	19-11-2024	3.550.000 kr.	22.050 kr./m²
Spurvevej 9 4720 Præstø	136 m²	84 m	22-10-2024	2.450.000 kr.	18.015 kr./m²
Kirsebærvej 12 4720 Præstø	146 m²	161 m	07-02-2024	2.115.000 kr.	14.486 kr./m²
Hestehavevej 69 4720 Præstø	128 m²	806 m	20-02-2025	3.800.000 kr.	29.688 kr./m²
Ternevej 20 4720 Præstø	130 m²	932 m	27-02-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Strandstien 3 4720 Præstø	124 m²	595 m	22-11-2023	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Birkevej 6 4720 Præstø	121 m²	573 m	11-03-2025	1.100.000 kr.	9.091 kr./m²
Strandgårdsvej 19 4720 Præstø	130 m²	1,2 km	05-01-2024	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²
Næbvej 47 4720 Præstø	154 m²	108 m	28-05-2024	2.970.000 kr.	19.286 kr./m²
Juulsvej 19 4720 Præstø	149 m²	452 m	23-10-2025	3.100.000 kr.	20.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu