Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Væbnerhatten 31, Tornbjerg

Villa · 144 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 255 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i TornbjergMedian pris/m² for villa i Tornbjerg (5220, sidste 24 mdr.): 20.599 kr/m² × 144 m².2.966.256 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 255 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.124.846 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.238.430 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,13 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.352.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.124.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg1.352.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Væbnerhatten 176, Tornbjerg 5220 Odense SØ	145 m²	259 m	07-11-2024	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Væbnerhatten 180, Tornbjerg 5220 Odense SØ	142 m²	227 m	15-06-2025	2.925.000 kr.	20.599 kr./m²
Væbnerhatten 56, Tornbjerg 5220 Odense SØ	145 m²	313 m	08-06-2025	2.975.000 kr.	20.517 kr./m²
Væbnerhatten 53, Tornbjerg 5220 Odense SØ	136 m²	86 m	28-01-2026	2.575.000 kr.	18.934 kr./m²
Væbnerhatten 76, Tornbjerg 5220 Odense SØ	148 m²	330 m	12-02-2026	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Væbnerhatten 16, Tornbjerg 5220 Odense SØ	154 m²	137 m	21-06-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²
Væbnerhatten 201, Tornbjerg 5220 Odense SØ	134 m²	339 m	27-03-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Væbnerhatten 36, Tornbjerg 5220 Odense SØ	158 m²	182 m	28-08-2024	3.630.000 kr.	22.975 kr./m²
Væbnerhatten 114, Tornbjerg 5220 Odense SØ	123 m²	340 m	12-01-2026	2.825.000 kr.	22.967 kr./m²
Væbnerhatten 35, Tornbjerg 5220 Odense SØ	116 m²	28 m	18-01-2026	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu