Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Unsbjergvej 34, Tornbjerg

Villa · 355 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 355 m², grund på 1.710 m², 9 værelser, opført i 1899, renoveret i 2019. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 355 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 1710 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i TornbjergMedian pris/m² for villa i Tornbjerg (5220, sidste 24 mdr.): 20.599 kr/m² × 355 m².7.312.645 kr.
2Boligareal større end typisk355 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.859.398 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.450.000 kr / Estimat: 8.581.943 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1520,49 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 355 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2003 · Alm. Salg: 485.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.859.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2003okt.Solgt, alm. frit salg485.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkens Kvarter 120, Holluf Pile 5220 Odense SØ	263 m²	408 m	25-01-2026	3.595.000 kr.	13.669 kr./m²
Killerupgade 16 5220 Odense SØ	281 m²	1,3 km	09-07-2025	5.010.000 kr.	17.829 kr./m²
Ørbækvej 339B, Holluf Pile 5220 Odense SØ	212 m²	718 m	19-12-2023	2.300.000 kr.	10.849 kr./m²
Rørhatten 11, Tornbjerg 5220 Odense SØ	203 m²	555 m	02-12-2024	4.175.000 kr.	20.567 kr./m²
Fraugde Byvej 5, Fraugde 5220 Odense SØ	276 m²	2,4 km	02-09-2024	3.850.000 kr.	13.949 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 35, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	278 m²	2,6 km	23-01-2024	3.400.000 kr.	12.230 kr./m²
Killerupgade 35 5220 Odense SØ	221 m²	1,4 km	01-11-2025	4.300.000 kr.	19.457 kr./m²
Nøglens Kvarter 89, Holluf Pile 5220 Odense SØ	182 m²	573 m	21-07-2025	3.160.000 kr.	17.363 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 174B, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	279 m²	2,8 km	29-03-2025	4.700.000 kr.	16.846 kr./m²
Over-Holluf Vænget 4, Over Holluf 5220 Odense SØ	213 m²	1,4 km	17-10-2024	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu