Østerbæksvej 26, 1., 5230 Odense M — Ejerlejlighed · 135 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 135 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.579 kr/m².2.027.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbæksvej gns: 22.630 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 31.780 kr/m²-28,80 pct.
3Boligareal større end typisk135 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.365.793 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 4.105.857 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2006sep.Ejerandel overdraget
2002nov.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbæksvej 25, 1. tv 5230 Odense M	83 m²	114 m	07-02-2026	2.360.000 kr.	28.434 kr./m²
Østerbæksvej 18, st. tv 5230 Odense M	81 m²	117 m	15-10-2024	1.965.000 kr.	24.259 kr./m²
Østerbæksvej 21, 1. th 5230 Odense M	80 m²	155 m	30-11-2024	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Østerbæksvej 21, 2. th 5230 Odense M	78 m²	155 m	30-05-2024	1.695.000 kr.	21.731 kr./m²
Østerbæksvej 15, 2. tv 5230 Odense M	77 m²	214 m	22-11-2025	1.825.000 kr.	23.701 kr./m²
Østerbæksvej 25, 2. tv 5230 Odense M	72 m²	114 m	10-07-2024	1.780.000 kr.	24.722 kr./m²
Østerbæksvej 14, 1. th 5230 Odense M	70 m²	156 m	10-02-2026	1.350.000 kr.	19.286 kr./m²
Østerbæksvej 9, 1. th 5230 Odense M	71 m²	268 m	11-01-2026	1.860.000 kr.	26.197 kr./m²
Hunderupvej 124B, 1. th. 5230 Odense M	128 m²	639 m	03-05-2026	2.240.000 kr.	17.500 kr./m²
Rosengårdsvej 23, 1. 5230 Odense M	121 m²	282 m	19-09-2024	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu