Menu
For mæglere Log ind
Kattesundet 3
E

Prisvurdering · 4874 Gedser

Kattesundet 3

Villa · 231 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 3.365 m², 7 værelser, opført i 1777, renoveret i 2000. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1777
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
231 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
3365 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.909 kr/m².1.094.100 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk231 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.619.839 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 7.298.853 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-72,84 pct. siden jul. 2022
348k4,5M8,7M12,8M17,0M1992199720012006201020142018202220263. jul. 202217.010.000 kr.I dag · vores estimat4.619.839 kr.Markedet · 1992980.595 kr.Markedet · 1993947.100 kr.Markedet · 19944.518.822 kr.Markedet · 1996662.739 kr.Markedet · 1997629.475 kr.Markedet · 1998742.434 kr.Markedet · 1999759.759 kr.Markedet · 20001.043.196 kr.Markedet · 20011.096.326 kr.Markedet · 20031.596.672 kr.Markedet · 20041.406.790 kr.Markedet · 20051.511.202 kr.Markedet · 20061.702.932 kr.Markedet · 20071.590.435 kr.Markedet · 20081.714.713 kr.Markedet · 20091.412.565 kr.Markedet · 2010808.500 kr.Markedet · 2011935.781 kr.Markedet · 2012505.428 kr.Markedet · 2013924.000 kr.Markedet · 2014355.278 kr.Markedet · 2015348.348 kr.Markedet · 2016466.389 kr.Markedet · 2017834.834 kr.Markedet · 2018834.834 kr.Markedet · 20191.058.673 kr.Markedet · 2020690.921 kr.Markedet · 20211.871.100 kr.Markedet · 2022872.025 kr.Markedet · 2023839.223 kr.Markedet · 20241.255.947 kr.Markedet · 20251.065.834 kr.Markedet · 20261.209.516 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2022 · Alm. Salg
17.010.000 kr.
I dag · vores estimat
4.619.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, alm. frit salg17.010.000 kr.
  • 2000Ombygning
  • 1981jan.Ejerskifte
  • 1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bikubevej 3
4874 Gedser		157 m²187 m11-08-2024895.000 kr.5.701 kr./m²
Vildtgårdsvej 9
4874 Gedser		202 m²2,6 km28-10-20241.475.000 kr.7.302 kr./m²
Gl. Landevej 59
4874 Gedser		350 m²2,4 km14-06-20251.700.000 kr.4.857 kr./m²
Bøtøgårdsvej 16
4874 Gedser		160 m²6,5 km11-09-20252.251.000 kr.14.069 kr./m²
Gammelgade 23
4874 Gedser		160 m²6,5 km12-01-2024975.000 kr.6.094 kr./m²
Sortevej 33
4874 Gedser		143 m²6,9 km12-03-2025730.000 kr.5.105 kr./m²
Langgade 39
4874 Gedser		195 m²8,8 km29-01-2025495.000 kr.2.538 kr./m²
Børsholmsvej 19
4874 Gedser		188 m²8,8 km22-02-2025775.000 kr.4.122 kr./m²
Genvej 23
4874 Gedser		175 m²8,7 km30-09-2025645.000 kr.3.686 kr./m²
Lindevejen 4
4874 Gedser		178 m²8,8 km06-05-20251.000.000 kr.5.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden