Vildtgårdsvej 3, 4874 Gedser — Villa · 250 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 750 m², opført i 1940. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 750 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.909 kr/m².1.094.100 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.630.456 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.991.516 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984sep.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildtgårdsvej 9 4874 Gedser	202 m²	156 m	28-10-2024	1.475.000 kr.	7.302 kr./m²
Gl. Landevej 59 4874 Gedser	350 m²	160 m	14-06-2025	1.700.000 kr.	4.857 kr./m²
Bikubevej 3 4874 Gedser	157 m²	2,4 km	11-08-2024	895.000 kr.	5.701 kr./m²
Gammelgade 23 4874 Gedser	160 m²	4,1 km	12-01-2024	975.000 kr.	6.094 kr./m²
Bøtøgårdsvej 16 4874 Gedser	160 m²	4,2 km	11-09-2025	2.251.000 kr.	14.069 kr./m²
Sortevej 33 4874 Gedser	143 m²	4,6 km	12-03-2025	730.000 kr.	5.105 kr./m²
Langgade 39 4874 Gedser	195 m²	6,3 km	29-01-2025	495.000 kr.	2.538 kr./m²
Børsholmsvej 19 4874 Gedser	188 m²	6,3 km	22-02-2025	775.000 kr.	4.122 kr./m²
Genvej 23 4874 Gedser	175 m²	6,2 km	30-09-2025	645.000 kr.	3.686 kr./m²
Lindevejen 4 4874 Gedser	178 m²	6,3 km	06-05-2025	1.000.000 kr.	5.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu