Prisvurdering · 4874 Gedser

Nybygade 2

Villa · 156 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 590 m², 4 værelser, opført i 1915. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 447.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.824 kr/m².1.011.650 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.069.185 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 750.000 kr / Estimat: 3.026.385 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,33 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2005 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.069.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg840.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammelgade 23 4874 Gedser	160 m²	243 m	12-01-2024	975.000 kr.	6.094 kr./m²
Bøtøgårdsvej 16 4874 Gedser	160 m²	852 m	11-09-2025	2.251.000 kr.	14.069 kr./m²
Bøtøgårdsvej 13 4874 Gedser	135 m²	747 m	19-08-2026	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Alfred Gerholmsvej 10 4874 Gedser	148 m²	2,4 km	16-04-2026	725.000 kr.	4.899 kr./m²
Birkevej 7 4874 Gedser	139 m²	2,5 km	09-10-2026	535.500 kr.	3.853 kr./m²
Gedser Landevej 71 4874 Gedser	136 m²	2,3 km	19-08-2026	660.000 kr.	4.853 kr./m²
Genvej 23 4874 Gedser	175 m²	2,4 km	30-09-2025	645.000 kr.	3.686 kr./m²
Sortevej 33 4874 Gedser	116 m²	1,4 km	12-03-2025	730.000 kr.	6.293 kr./m²
Skovvænget 8 4874 Gedser	149 m²	3,2 km	22-08-2024	500.000 kr.	3.356 kr./m²
Lindevejen 4 4874 Gedser	178 m²	2,6 km	06-05-2025	1.000.000 kr.	5.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu